一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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