豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的cos180°是多少，cos180度等于多少(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市(shcos180°是多少，cos180度等于多少ì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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