楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(x酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围īn)盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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