在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：中国书画艺术 人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么