豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ厦门是几线城市呢)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老厦门是几线城市呢区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhò厦门是几线城市呢ng)，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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