刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地，从不动(dò拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系ng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了(le)不动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部(bù)到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权登记(jì)制度。其对于整合(hé)房(fáng)地产领域各类资(zī)源(yuán)，同时加强各类信息(xī)互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国(guó)房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政(zhèng)策是否是房产税或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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