经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)云南有哪几个市 云南是几线城市信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng云南有哪几个市 云南是几线城市)地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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