杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zh一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸uǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅166一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸34套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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