大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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