一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续(xù佛系心态是什么意思color: #ff0000; line-height: 24px;'>佛系心态是什么意思)续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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