经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(h危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高uī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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