曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现(xià琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗n)时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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