OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责(zé)人也导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗表示，近期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升(shēng)，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消(xiāo)息的(de)第一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项目(mù)一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期(qī)低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了一定的(de)资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能(néng)化解当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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