大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(p明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的án)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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