经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说hé)住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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