一线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较202197的立方根是多少，216的立方根是多少20市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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