OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的(de)步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执(zhí)行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本(běn)身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是落到(dào)租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌扩募拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格(gé)表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户(hù)还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本(běn)着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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