OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步(bù)启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的(de)产品具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最终能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的(de)储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目(mù)的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介(jiè)绍说，目(mù)前储备租(zū)户(hù)还(hái)是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园项目(mù)一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其(qí)说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募(mù)是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步(bù)，也是(shì)至(zhì)关(guān)重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了(le)一些突发情(qíng)况需要(yào)解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市(shì)场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：中国书画艺术 说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？