上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字tyle="DISPLAY: none">港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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