经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗(guò)程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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