刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源(yuán)部部(bù)耐克品牌和乔丹品牌是什么关系长(zhǎng)王广华在全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实(shí)现不动产统一登记意(yì)味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立(lì)了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等都(dōu)具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进(jìn)还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或(huò)房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是(shì)简单的(de)征税(shuì)。但反(fǎn)过(guò)来，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和(hé)容(róng)易(yì)。但(dàn)不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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