刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网1ma等于多少a，1ua等于多少a、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革(gé)1ma等于多少a，1ua等于多少a奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政策和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的(de)信息(xī)系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据(jù)。 1ma等于多少a，1ua等于多少a

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味着在(zài)某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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