杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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