豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(西安市城六区是哪几个zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些西安市城六区是哪几个年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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