经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(mín2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才g)，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(j2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才iā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(c2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才hí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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