豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还(hái)没(méi)来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(pp7塑料杯能不能装开水rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北pp7塑料杯能不能装开水、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zpp7塑料杯能不能装开水ài)努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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