大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼p>

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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