楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng酒红色是哪几个颜色调出来的)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“酒红色是哪几个颜色调出来的五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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