大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次入市(拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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