一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(z会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点hù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点波正在(zài)路(lù)上...

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