从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)触动的意思解释，颇受触动的意思部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月触动的意思解释，颇受触动的意思(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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