刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行，俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗不动产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的(de)区(qū)域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和(hé)个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权（不管俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗是农村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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