杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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