OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续(x七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米ù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(r七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米ì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的(de)空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租(zū)正好发生在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边(biān)也(yě)作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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