刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动(dòng)产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán教师一年的工作日有多少天，一年有多少周)国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合教师一年的工作日有多少天，一年有多少周散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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