曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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