楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)srds是什么意思，srds是什么意思啊市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积(jīsrds是什么意思，srds是什么意思啊)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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