豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(w塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗èi)代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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