金(jīn)融界5月16日消息 国新(xīn)办今日上午举(jǔ)行4月(yuè)份国民(mín)经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者提问(wèn)，居(jū)民(mín)购房需求在(zài)3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何(hé)评价(jià)房地(dì)产(chǎn)市场表现？如何研判下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局(jú)新闻(wén)发言人、国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)综合统计司(sī)司长付(fù)凌晖对(duì)此回应称，去年受(shòu)到多重因素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态(tài)势(shì)，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地(dì)产市场，各地区(qū)、各部门按照党中央部署，坚持(chí)房住不(bù)炒(chǎo)、因城施策，调整(zhěng)优化(huà)住(zhù)房、信贷等相关政(zhèng)策(cè)，满足房(fáng)地产(chǎn)企业合理融资需求，加大(dà)保交楼力度，效果(guǒ)逐步(bù)显现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)出现上涨，房地产(chǎn)开发企业(yè)资金状(zhuàng)况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看(kàn)，随着政(zhèng)策效应逐(zhú)步(bù)显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点(diǎn)。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中城市住宅销售(shòu)价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势，其中(zhōng)一线城市受(shòu)购买力较强(qiáng)、需(xū)求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走势整体(tǐ)上强于二(èr)三线城市。新建商品(pǐn)住宅销售价(jià)格走势(shì)整体(tǐ)强于(yú)二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积(jī)压住(zhù)房需求(qiú)释放，部分(fēn)城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到(dào)市场销售改善影响，房地产(chǎn)开(kāi)发企业资金紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市(shì)场需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建设仍在(zài)下降，房地产市场整体处(chù)于调整(zhěng)期，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，保障和中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗(hé)改善(shàn)民生，仍需要继续努力。下(xià)阶段，随着(zhe)经济(jì)恢复向(xiàng)好(hǎo)，稳定房地产市场政中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有(yǒu)望(wàng)逐(zhú)步(bù)企稳。

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