过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着(zhe)过(guò)去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展模式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台(tái)。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会(huì)议上表示(shì)：“破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去(qù)它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这(zhè)个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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