从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(p圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么ān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(g圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么uǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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