楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(c东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作hǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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