从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价太深是一种什么体验，太深是不是不好，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú太深是一种什么体验，太深是不是不好)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：中国书画艺术 太深是一种什么体验，太深是不是不好