曾(céng)说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(l镇关西是谁，镇关西是谁打死的iǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的(镇关西是谁，镇关西是谁打死的de)陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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