大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要(yào)求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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