OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合(h抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗é)稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) R抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗EIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的(de)扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中(zhōn抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗g)的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然(rán)收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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