从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现终止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。 <狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现/p>

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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