经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处)会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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