豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：中国书画艺术 丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里