从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē) 二二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥>

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。